验房流程及注意事项交房验房需要注意什么-文书网

　　验房流程：1、接到验房通知：一般在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。2、做出精细的验房前的准备：仔细研究购房合同，了解关于收房的权利义务，准备资料，比如购房合同、各类单据、银行贷款合同、身份证、收房通知书等相关资料。3、查看手续是否齐全。4、正式验房。

　　验房注意事项

　　1、注意检查楼地面是否平整，要要用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　2、注意检查墙面是否有裂痕，常见的四大裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，注意检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。

　　3、注意检查室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性。

　　4、注意检查门窗安装轨道是否顺畅，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是需要特别注意的事项。

　　5、注意检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。

　　6、注意检查阳台设备无破损，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7、注意层高不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8、注意检查给水是否配套齐全，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

　　9、注意检查排水是否正常，验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，合格的地面不应有积水存在，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　10、注意检查电气是否与买的数量一致，电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

　　11、注意检查预留洞是否合理，首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　　12、注意检查强电、弱电，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。

　　13、注意检查门窗垂直度。

　　法律依据

　　《建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。