共同买房需要注意的买房事项合伙买房有什么风险-文书网

　　共同买房需要注意的买房事项有：合伙买房明确共有方式。不能忽略“隐形共有权人”。签订书面协议约定细节。明确贷款权利和义务。只有一个“主贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

　　合伙买房有什么风险

　　1、使用意见不一

　　如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

　　2、合作意见不统一

　　该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

　　3、资金投入风险

　　有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

　　共同共有与按份共有的区别

　　1、二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

　　2、享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。

　　3、分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

　　4、对共有物的管理不同：在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

　　5、对应有部分的处分不同：在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

　　6、共有关系的存续期间不同：按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

　　法律依据

　　《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　《民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

　　第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定；不能确定出资额的,视为等额享有。