借名买房要注意事项包括哪些借名买房怎么做最安全-文书网

　　首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。

　　借名买房怎么做最安全

　　首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；

　　借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录；

　　保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节；自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证（如果有的话）等等这些材料的原件；

　　实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人（出名字的人）将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、物业费缴交收据等等，这一点很重要。

　　《借名购房协议》是否可完全避免风险?

　　答案是不能。借名购买房产可能发生的风险主要包括:房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第三章合同的效力

　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第九章买卖合同

　　第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。