开发商延迟交房怎么算违约金开发商延迟交房怎么算违约金-文书网

　　国家规定延迟交付财产罚款的计算方法，应根据合同条款确定。罚金是合同约定的一种责任形式，应由当事人根据实际情况相互约定。如果合同中直接约定了具体金额，违约方应直接向另一方支付一定的违约金。如果合同中规定了罚款的计算方法，违约方应首先按照该方法计算出罚款的具体金额，然后根据计算的金额向另一方支付罚款。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　延期交房找哪个部门

　　为解决开发商延迟交付物业的问题，购房者可向房管局投诉。根据合同约定，商品房项目的质量必须通过工程验收和交付许可认证后才能移交给买方。

　　因此，财产的交付日期应从交付许可证的签发开始计算。如果买家对房产质量有疑虑，可以要求质检部门进行测试。如果确实是由于开发商的过错导致延迟交货，则应严格遵守合同条款。

　　如果问题无法解决，可以通过仲裁委员会寻求仲裁。如果问题仍未解决，可以采取法律行动。

　　延期交房违约金怎么举证

　　违约金调整中的举证责任分配原则如下：

　　1、举证责任分配的基本规则是，除法律另有规定的外，举证责任应由提出主张的当事人承担。

　　2、法律之所以赋予一方当事人请求法院调整约定违约金的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或过低造成权利义务失衡，体现了民法中的公平原则。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。