购买房屋后质量有问题怎么处理购买房屋后质量有问题怎么处理-文书网

　　房屋质量不合格，购房者应该先行协商，对房屋质量进场整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。如果说没有对居住造成严重的影响，可以申请委托相关的评估机构，对房屋进行差值的评估，要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值损失。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　购买房子需要缴纳的税费

　　1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　2、房产税，房产税是对所在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

　　3、城市维护建设税，它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

　　4、证书工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

　　5、房屋所有权登记费，对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

　　6、土地出让金，指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。

　　7、土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

　　8、土地收益金，土地收益金按房地产交易建筑面积计收。

　　9、土地证书，工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元。

　　异地买房注意事项

　　1、注意政策

　　很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关，如果你要选择到外地购房，那就应该更要了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等。

　　2、注意合同

　　购房合同是日后你进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与售房者签订合同时，那就要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，合同附件是否齐备，以免日后产生纠纷。

　　3、对待广告宣传要理性

　　由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。

　　4、注意安全

　　异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。

　　5、注意估算

　　购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。

　　6、注意时机

　　凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。

　　7、注意考察

　　如果选择异地购买房产，那么不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，你都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。只有亲眼看到了自己欲购买房产的信息，才能做到游刃有余。

　　法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。