如何计算商住两用房税费-文书网

　　1、契税:1.5%,144平方米以上的，交3%,90平米以下的第一套住房，1%。买房子的人出钱。2、交易费:买方和卖方各自支付3元/平方米；3、个人所得税:买卖所得的20%，房屋租金的1%，房产证有效期超过五年的，可以减免。由卖家支付；4、营业税:在五年内没有取得产权证书的，应按照五年内的差额计算，并由卖方支付；5、产权登记费和取证费:根据各区的不同，通常在200元以内。由买方支付。　　什么是商住两用房

　　商住两用房是一种既可以居住，又可以商业用途的房产。商住两用房通常分为两种：一种是由住房独立出来的商铺，它可以作为商业用途使用，如银行、超市和酒店等。另一种是可以同时用于居住和商业用途，例如一些设计公司、康体中心和家庭式旅馆等。

　　商住两用房的出现，解决了一部分人住所和工作所之间的问题。同样，商住两用房还可以引导城市的经济发展，减少商业用途空间的浪费。但是，在购买商住两用房之前，需要审慎考虑企业、个人以及业务的需求、生活方式等，确保买家能够获得所需的空间，从而保证已购房产的投资回报率。

　　二手房税费怎么算

　　1.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　2.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　3.契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　4.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》

　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　（一）土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。