网签购房合同的基本流程是什么-文书网

　　1、首先，购房者确定购房意向后，通过买卖双方平等协商，购房者和开发商将正式合同条款录入合同备案软件进行网签；2、开发商与购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式合同，购房者与开发商履行签字手续；3、开发企业需在网上签约后三个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；4、开发商和购房者网上签约并上报后，开发商需要携带所有购房信息，全套签订的纸质正式合同到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。　　买房网签注意事项

　　1、办理了买房网签手续以后，若是因为买卖双方的其中一方的原因而需要把网签合同解除或者是变更的话，则需要携带身份证到当地房管局进行解除或者是变更。当房屋状态恢复正常以后，才可以重新办理网签手续。

　　3、买房网签之前，必须先确定清楚房屋所有权人是谁，是否有多个共有人，若有的话，那么在签订购房合同的时候，所有的产权人都必须到现场在合同上进行签字，若有共有人没有签字的话，则该合同属于无效合同。

　　3、办理了买房网签手续以后，若买卖双方的其中一方更新了自己的身份证信息的话，则需要联系网签工作人员进行变更，并且雪要携带相关证件去办理变更手续，若没有变更的话，则会导致之前的网签合同失去法律效力。

　　二手房网签的优势

　　1、房地产信息可以随时查询：购房者可以通过房地产管理局的公共信息网络清楚地了解房地产的具体信息，房地产是否已经出售，销售价格是多少，等等，购房者可以掌握这一点，知道。

　　2、避免购买有问题的房地产：商品房备案时，包括房地产总数、可销售数、销售单位房屋类型、面积、状态、房地产扣押、抵押将及时公布。交易双方确认合同内容正确，点击保存后，房屋销售状态将立即反馈到在线备案系统，有效结束一个房间的销售。

　　3、申请产权证书更快：购房者可以更方便地跟踪和了解他们在后期购买的财产的信息，包括财产的确认。在申请产权证书时，在线记录单位的信息清晰，也会使许可证处理过程更加方便。

　　总之，在购房的过程中，应根据双方的相关关系，合理履行购房合同中规定的各项义务，确保购房运作流程顺利完成，达到双方的最终满意。

　　法律依据

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。