买房贷款的计算方法是什么-文书网

　　银行贷款利率有两套计算办法，1、等额本金，计算的都是月还贷额其公式是：等额本金每月还款额等于贷款本金/贷款月数加（本金减已归还本金的累计额）乘以月利率。2、等额本息。等额本息每月还款额等于贷款本金乘以月利率乘以（1加月利率）还款月数/（1加月利率）还款月数。

　　买房贷款手续

　　1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。

　　2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

　　3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

　　4、到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款有两种担保方式。

　　5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

　　6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

　　7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

　　贷款买房流程

　　贷款买房的具体流程如下：

　　第一步、选房、签协议、付首付

　　选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。

　　第二步、提出申请、提交资料

　　准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。

　　第三步、审核、评估

　　银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户（若审批通过，将会核定贷款金额）。

　　第四步、签合同、办抵押

　　收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

　　第五步、银行放款

　　银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一到两个月内到账），后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条

　　出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。