住房贷款需要什么手续和条件住房贷款需要什么手续和条件-文书网

　　手续：住房贷款申请人需携带有效身份证件等相关资料前往贷款银行办理贷款手续。条件：申请人必须具有城镇常住户口或有效居留身份；必须有稳定的职业和收入来源，信用记录良好，并具备偿还贷款本息的能力；必须具备购买住房的合同或协议；必须提供可作为抵押或质押的资产，或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

　　根据《个人贷款暂行办法》规定，第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

　　(二)贷款用途明确合法;

　　(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

　　(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

　　(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

　　(六)贷款人要求的其他条件。

　　第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

　　房贷合同不见了需要怎么处理

　　1.复印合同：购房贷款合同通常会有多份原件，分别由贷款银行、开发商和房管局保存。因此，只需携带身份证前往贷款银行或开发商办理手续，房管局会为您复印一份合同副本。

　　2.丢失合同补办：如果不慎丢失购房贷款合同，可以前往房地产抵押部门查询档案并办理补办手续。若是办理住房公积金贷款，可前往住房公积金管理中心查询档案并补办合同。

　　3.住房公积金贷款丢失合同：若购房贷款是通过住房公积金办理的，且合同原件丢失，可提供当地房屋交易中心盖章的信息证明作为替代。

　　4.银行按揭前丢失合同：若贷款合同在办理银行按揭前已丢失，可先向各方声明合同无效。在三个月到期后，携带相关证明申请注销原有合同，并重新签订合同。

　　房产抵押贷款需注意什么

　　（一）抵押房产需为借款人名下的房产。如果房产与第三方共有，必须提供共有人同意抵押的声明书。

　　（二）提供婚姻关系证明时，如存在离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。若已离婚且未再婚，还需提供离婚后未再婚的证明。

　　（三）贷款用途需明确。抵押消费贷款通常只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。目前了解到，抵押消费贷款主要用于装修。此外，近期央行将加强对违规放贷的审查，抵押贷款政策较为严格。若消费者违规使用抵押资金，银行有可能收回贷款。因此，消费者需注意政策风险。

　　法律依据

　　《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

　　第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：

　　(一)借款人基本情况;

　　(二)借款人收入情况;

　　(三)借款用途;

　　(四)借款人还款来源、还款能力及还款方式;

　　(五)保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。