小产权房买卖-文书网

　　小产权房是指在物权法规上具有主体财产权，收益权和使用权的房地产。由于其特殊的法律地位，它的买卖和其他的典型住宅不太一样，买家应该认真了解，才能做出正确的选择。

　　首先，你得时刻提醒自己，小产权房是不能进行强制性拆迁的。买家在购买时要特别关注，不允许有拆迁危险，由此可能带来的损失可想而知。只有当土地使用权到期并且获得官方政府的书面批准后，才可以进行拆迁或者更新改造。

　　其次，小产权房的使用权是有时间限制的，买家要确定使用权的时间限制，如果你想投资并享受租金收入，就要想清楚未来的使用权如何。

　　另外，要明确购买小产权房的‘内部规定’，这些规定可能会对你的使用造成影响，比如是否可以租售，是否可以装修等；房屋的拆除方式，拆除时间，使用权的分割，合并等。最好购买之前了解房屋的转让历史，详细了解购买方式和法律责任。

　　最后，一定要明确小产权房的价格，买家需要了解准确的房屋价格，考虑到各种费用，并调查政府的购房政策，可以享受的优惠政策。市场上定价有时会比预期的价格高很多，所以买家要谨慎考虑，防止因购买超出自己的负担能力而蒙受损失。

　　小产权房买卖可以公证吗

　　在卖方同意出售小产权房之后，双方可以选择进行公证交易。公证交易可以保障双方的合法权益，并且具有较高的法律效力。具体操作流程如下：

　　1.双方到当地公证处办理《商品住宅买卖公证书》或《二手住宅买卖公证书》；

　　2.公证员会要求双方提供相关资料并进行确认；

　　3.确认无误后，公证员会将成交价格、付款方式、过户时间等信息写入公正书中，并加盖印章；

　　4.双方签字并支付相应费用后领取《商品住宅买卖公正书》或《二手住宅买卖公正书》，完成整个交易过程。

　　需要注意的是，在购买和出售小产权房时都存在一定风险，请务必谨慎考虑并咨询专业人士意见。

　　小产权房买卖需要什么手续

　　小产权房是指未取得国有土地使用权或未取得房屋所有权的住房，因此买卖小产权房的手续会有所不同。一般情况下，小产权房的买卖需要以下手续：

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，确定房屋的买卖价格、交付时间、交付方式等。

　　2.卖方提供房屋产权证明材料，包括房屋的产权证、土地使用证等。

　　3.买方提供购房资金证明，如银行存款证明、贷款批准书等。

　　4.双方到当地房地产登记机构办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

　　需要注意的是，由于小产权房的产权证明不完备，存在法律风险，因此购买小产权房需谨慎，最好在购买前咨询专业人士或律师的意见。

　　小产权房买卖是比较复杂的过程，买家必须特别谨慎，仔细研究上述注意事项，才能尽量避免交易过程中的风险，选择最合适自己需求的房屋。

法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。