现房是什么意思-文书网

　　现房，是指非商品房，不需办理购房手续即可购买，也就是说只要有意愿购买，即可直接支付购买费用，就能入住，这种特殊的房屋交易方式，被称为“现房”。

现房销售具备的条件

　　1.房屋已经建成并取得相应的房屋权证。

　　2.房屋符合国家相关法律法规和建筑规范，具备安全、舒适、健康等基本要求。

　　3.房屋所在的用地已经取得国家相关的土地使用权证。

　　4.房屋的周边环境和基础设施完善，如交通、供水、供电、通讯等。

　　5.房屋的产权清晰，无纠纷和争议。

　　6.开发商具备合法的开发资质和销售资质，符合国家相关的规定。

　　7.开发商提供的销售合同、产权证书、物业证书等相关文件齐全、真实、合法。

　　8.房屋的价格合理，符合市场行情和公平竞争原则。

　　9.开发商提供的售后服务和物业管理服务具备可行性和可靠性。

　　现房与传统商品房的区别

　　1.交房时间：现房一般是指已经建成并且可以立即交付的房屋，而传统商品房需要等待开发商完成房屋建设后再进行交付。

　　2.房屋质量：现房可以直接看到房屋的实际情况，能够更加直观地判断房屋的质量和装修情况。而传统商品房只能通过样板房或者设计图等方式了解房屋情况，存在一定的风险。

　　3.价格：现房的价格相对于传统商品房可能更高一些，因为现房的建设成本和交付成本都更高。但是，现房可以避免购房者等待的时间和一些不确定性风险，可以节省一定的时间和精力。

　　4.购房方式：购买现房相对于传统商品房更加灵活，可以直接与业主或者房产中介进行交易。传统商品房需要通过开发商或者代理商进行购买。

　　总之，现房和传统商品房各有优缺点，购买时需要根据自己的实际需求和情况进行选择。

　　综上所述，现房不仅可以在短期内迅速取得房屋所有权，满足客户的需求，而且具有投资长期回报以及获取法律保护等优点，是一种比较理想的房屋购买方式。

　　法律依据

　《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。