房屋增值税怎么算房屋增值税怎么算-文书网

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　根据《土地增值税暂行条例》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二是只对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。

　　土地增值税的范围包括哪些

　　1、对于国有土地使用权、地上建筑及其附着物的转让行为征收土地增值税；2、对于国有土地使用权、地上建筑及其附着物的使用行为征收土地增值税；3、土地增值税采用四级超率累进税率，即根据纳税对象的相对率来计算应纳税额的税率。超率累进税率的确定需要考虑以下几个因素：首先是纳税对象的相对率，即土地增值额与扣除项目金额的比率。其次是将纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税根据增值额与扣除项目金额的比率划分为四个级次，分别是增值额未超过扣除项目金额50%的部分、增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分、增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分、增值额超过扣除项目金额200%的部分。最后是根据各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率分别为30%、40%、50%、60%。

　　买房子需要交多少税呢

　　一、契税1、房款总金额的1.5%（普通住宅140平米以下）或3%（超过140平米或非普通住宅）。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。购房者需缴纳相关费用，并由开发商提供正式的购房发票。

2、印花税：合同签订时直接缴纳总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：若办理按揭贷款，合同签订时需缴纳银行按揭费用。商业贷款的收费项目因银行而异，包括抵押登记费、权证印花税和保险费。保险费根据总房款、年费率和年限系数计算，可一次性缴纳。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）

二、房屋维修基金1、大修基金：购房款的2%-3%。大修基金用于维修公共设施和共用设备（如外墙、屋顶、下水道、水管等）。部分地区的收费标准为：a.不含电梯：总房款的2%b.含电梯：总房款的3%c.部分试点楼盘按50~60元/平方米收取。购房者需在当地房管局指定的银行开户后自行缴纳，一般在领取钥匙和办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金。

三、物业管理费：物业管理费从收房日开始计算，购房人验收房屋合格后开始缴纳。若购房人在开发商发出入住通知书后无正当理由不进行收楼，物业管理费可从发出入住通知书一个月后开始计算。一般需先缴纳三个月的物业管理费。长期不居住的房屋或开发商未售出的空置房也需缴纳物业管理费。四、权属登记费：办理房产证的费用，一般为80元/套。五、交易手续费用：1、住宅：建筑面积乘以3元/平方米2、非住宅：建筑面积乘以11元/平方米

　　法律依据

　　《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定:“纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务;其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”一方面，根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务。