房屋买卖有哪些流程房屋买卖流程是什么-文书网

　　买卖房屋的交易流程如下：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；双方签订房屋买卖合同；向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　房屋买卖注意事项是什么

　　审查房屋的权属信息，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押；审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等；弄清购买方自身购房资格情况；交易价格问题，税费由哪一方承担问题；房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限；违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。

　　卖房所得的个人所得税如何计算

　　卖房所得的个人所得税需要缴纳以下税款：契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)；营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税；个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　发生房屋买卖纠纷该怎么处理

　　解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解解决。是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。