卖房子流程及注意事项有哪些卖房子流程及注意事项有哪些-文书网

　　流程：议价；付定金；签约；用印；完税；过户；付尾款。注意事项：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但较后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。

　　卖房子要注意什么风险

　　在大多数情况下，卖家会通过中介公司列出待售房产。此外，一些中介公司经常要求卖方收取定金或让他们的代理人支付押金以确保财产，但最终合同将由其他人签署。因此，卖家在接受中介机构的存款时应谨慎。

　　在二手物业交易的谈判过程中，中介公司将代表卖方与潜在买家进行谈判。如果卖方接受购买条件，他们将从中间人那里收到定金。但是，许多中介公司会要求保留定金，卖家应谨慎对待。虽然一旦房产出售，将定金转换为佣金可能是可以接受的，但卖方应警惕买方违反合同而中介公司要求分享定金的情况。

　　合同定金比例多少

　　根据相关法律规定，合同定金的比例不得超过合同总价的百分之二十。当事人可以自行约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。

　　同时，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为对定金数额的变更约定。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。