买房子流程有哪些买房子流程有哪些-文书网

　　签合同，买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》；审核环节，这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验；网签，网签即网上签约，资金监管，卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家；交税过户，缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

　　根据《商品房管理办法》第16条的规定，如认购书内容包括了买卖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款及支付、商品房交付条款，且出卖人（房地产开发企业）已按约定收取全部或部分购房款，那么认购书即可视为商品房买卖合同。此类认购书不管是否约定“择日签订商品房买卖合同”或“办理商品房买卖合同的网签、备案手续”均被认定正式的商品房买卖合同，后续签订的相关商品房买卖合同，视为补充协议或变更协议。如任何一方违反该认购书，承担违反商品房买卖合同的违约责任。按目前司法实践，如房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，该类认购书无效，但在一方起诉前取得商品房预售许可证明的，该类认购书有效。

　　买房要交什么税

　　一、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人所得的营业，征收的一种税费，属于流转税制中的主要税种。根据规定，卖方需缴纳营业税，税率为5.6%。如果满足五年以上的持有期限，可以享受减免、

　　二、契税，契税是针对不动产所有权转移变动的征税对象，由产权承受人缴纳的一种财产税。购房时，根据评估额的不同，契税税率为1%-3%。首次购买面积在90平方米以内的房屋，税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的首次购买，税率为1.5%；非首次购房或面积超过144平方米的购房，税率为3%。契税由买方承担。

　　三、印花税，目前，印花税按每本房权证收取5元，其他方面暂时免征。

　　四、个人所得税，个人所得税是对卖房者所得收入征收的一种税费。根据规定，个人所得税税率为全额的1%或差额的20%，由卖方承担。如果卖房者的唯一普通住房持有期超过五年，可以享受减免。

　　五、基金，房屋维修基金是购房总价的2-3%，大多数地方为2%。副食品价格调节基金为2元/平方米，部分地区不征收。

　　六、规费，规费主要包括交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各缴纳0.25%。住宅的规费为3元/平方米，由开发商缴纳，购房者无需缴纳。

　　买房的注意事项

　　一、在购房前充分了解房产知识考虑到当前房价居高不下，购房不是一件轻松的事情，因此，初次置业者在购房前应该学习并了解一些基本的房地产知识。在房地产市场这个信息不对称的环境中，主动获取相关信息可以减少盲目购买或上当受骗的风险。由于房地产市场是一个不断发展和成熟的新兴行业，购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

　　二、选择信誉和实力良好的开发商导致购房者烦恼的主要原因之一是选择了实力不强、信誉不好的开发商，导致无法按时交房或房屋质量差。因此，购房者首先应该选择信誉好、实力强的大型企业来购买房屋。三、根据自身经济实力购买房屋避免冲动购房带来的后果，理性规划消费是购房的前提。购房者在购房前必须清楚自己为什么要购房以及想要购买什么样的房子。了解这两个问题对购房者非常有帮助。购房前的资金准备决定了购房过程中的重要决策。初次置业者大多是年轻人，刚开始工作不久，积蓄有限。因此，在购房时应该量力而行，不要盲目追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。根据自身实际情况进行合理规划，满足基本的居住需求即可，避免不必要的额外负担，培养有节制的消费观念非常重要。

　　四、不要被房价数字所迷惑当前，房地产市场买卖双方都非常疯狂。在这种情况下，更需要保持冷静，特别是对于房价。房价决定了你目前的开支、未来的月供以及装修等费用。开发商给出的价格往往采取先加价后优惠、限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售等手段，这些成本已经计入到房价中。因此，真正需要关注的是成交价，需要进行横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，并结合自己当初制定的购房预算进行比较。如果超出预算太多，需要慎重考虑，甚至可以考虑推迟购房。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。