卖房子流程有哪些卖房子流程有哪些-文书网

　　签订房屋买卖合同；准备相关证件等资料；向房地产管理部门提出申请；等待审核，并缴纳相关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单；进行议价，确定房屋价格；收取定金；审核环节；网签，通过线上平台签署合同；完成资金支付，包括首付款和贷款；缴纳相关税费；进行房屋过户手续；收取尾款，完成交易。

　　根据《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)标的;

　　(三)数量;

　　(四)质量;

　　(五)价款或者报酬;

　　(六)履行期限、地点和方式;

　　(七)违约责任;

　　(八)解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　房屋买卖的纠纷诉讼时效是多久

　　房屋买卖的纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律有其他规定，按照其规定执行。

　　然而，如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

　　如何认定按揭房屋权属

　　1、双方在结婚前共同出资购买房屋，或者在结婚后以一方或夫妻双方名义购买房屋，并通过按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

　　2、结婚前双方共同出资购买的房屋，无论在结婚时是否已付清房款，只要房屋产权在结婚后取得，都视为夫妻共同财产。

　　3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际按揭出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即使是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房。在离婚前取得房屋产权的情况下，该房屋即为夫妻共同财产。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。