二手房交易增值税怎么缴纳二手房交易增值税怎么缴纳-文书网

　　个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率计算销售收入，并全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售时，需要计算销售收入减去购买住房价款后的差额，并按照5%的征收率缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售时，不需要缴纳增值税。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　不符合二手房过户法律要求的情形

　　1.未成年人拥有的房屋

　　一些父母过度宠爱孩子，最终以未成年子女的名义买房。如果买方购买以未成年人名义注册的房屋，则无法转让所有权，因为此类财产交易不受法律保护，除非父母为了孩子的利益（例如医疗或教育）出售房屋。

　　2.未缴税款的房屋

　　众所周知，买卖双方在交易二手房时都需要缴纳一定的税款。如果一方不缴纳税款，房屋就无法顺利转让。因此，买家必须注意税务问题。

　　3.计划拆除的房屋

　　一般来说，如果房屋被纳入拆迁计划，这些房屋的产权将被冻结。即使买家购买了这样的房子，也无法处理所有权的转让。因此，计划拆除的房屋最好不要有任何希望！

　　4.未经共有人同意出售的房屋

　　许多二手房有多个共同所有者。需要注意的是，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果未经共有人同意出售房屋，即使签订了合同并付款，也无法完成所有权的转让。

　　二手房贷款申请步骤

　　1、买卖双方签订《房屋买卖协议》。

　　2、买卖双方签订《抵押转让交易担保合同》。

　　3、购房者支付房价30%的首付（以成交价与评估价之间的较低值为准，一年内免征估价，以原购房价为准）。

　　4、卖方贷款银行提供同意提前全额还款的书面确认函（包括未偿还的本息和还款账户）。

　　5、购房者根据上述文件和个人信用资料（提交贷款申请、律师初审、银行终审）向贷款银行申请二手房按揭贷款。

　　6、卖方将实际房屋交付给买方。

　　7、经银行最终审核后，发放贷款，资金转入卖方银行。

　　8、卖方收到资金后，与原贷款银行解除贷款协议和抵押登记，与买方和律师完成过户手续，并将房屋抵押给买方贷款银行。

　　9.、买方贷款银行向卖方支付首付款的30%。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。