什么是房产营业税-文书网

　　房产营业税是指房地产开发企业在出售房产时交纳的营业税。一般来说，房产营业税是由购房者缴纳的，并且在购房时需要在交易价格中预先扣除，不会影响买卖双方的购房定价。

　房产营业税的3种税率

　　第一种“城市税”是指地方政府收取的税款，用于维护和改善城市发展和基础设施建设以及城市文化发展等；

　　第二种“国家税”是指由国家税务总局征收的税款，用于为社会发展做出贡献；

　　第三种“增值税”是指地方政府收取的税款，用于衡量企业在房地产开发中得到的收入。

　　房产营业税怎么算

　　房产营业税=房地产销售收入×税率

　　其中，税率为规定法定税率，根据不同的情况有不同的税率。一般来说，如果是住房，营业税率为5%；如果是商业用途房地产，营业税率为5%或7%；而非住宅或非商业用途房地产，营业税率为成交价格的5.5%。在计算时，需要按照实际销售价格或评估价格进行计算，按月或季度向税务部门申报缴纳。

　　另外，房产营业税还包括地税和按揭贷款利息税。这些税款都由政府收取，而不会影响买卖双方的购房定价。

　　总之，房产营业税是指房地产开发企业在出售房产时交纳的营业税，这些税款在购房时都要预先扣除，不会影响买卖双方的购房定价。为了确保购房者能够合理分摊营业税所占比例，他们应该了解当地的税收情况，以便在购买房产时做出正确的决定。"

　　法律依据：

　　《中华人民共和国税收征收管理法》

　　第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

　　第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

　　第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

　　任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

　　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

　　法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。