婚后共同购房离婚怎么分婚后购房分割的基本原则-文书网

　　婚后共同购房的离婚分割是婚姻财产处理中的核心问题，其规则需结合出资方式、产权登记及法律政策综合判断。《民法典》以“夫妻共同财产平等分割”为原则，同时允许当事人通过约定或法院判决调整分配比例。

　　婚前购房离婚时如何分割

　　‌‌婚后夫妻共同购买的房产在离婚时原则上属于共同财产，分割时需遵循约定优先、均等分割、兼顾贡献与过错等原则。‌具体分割方式需根据出资来源、登记情况、婚姻存续时间等因素综合确定，常见处理包括竞价取得、作价补偿或变卖分款，并需考虑子女抚养、过错责任等特殊情形。

　　‌法律依据与基本原则‌

　　‌法定共同财产认定‌

　　婚后共同出资购房无论登记在谁名下均属共同财产；‌‌

　　婚前购房但婚后加名或共同还贷后转为共有的房产，也视为共同财产。‌‌

　　‌分割原则‌

　　‌约定优先‌：双方可协商分割方案（实物分割、变卖分款或作价补偿），协议优先执行；‌‌

　　‌均等分割‌：无约定时原则上均分，但法院可调整比例；‌‌

　　‌特殊调整‌：过错方少分、照顾子女/女方权益、非购房方对家庭贡献大时可多分。‌‌

　　‌司法实践中的关键考量‌

　　‌婚姻贡献‌：长期婚姻中非购房方因家务、育儿等贡献可能提高分割比例；‌‌

　　‌过错责任‌：重婚、家暴等重大过错方少分财产；‌‌

　　‌实际需求‌：无房居住或抚养子女一方优先取得房屋；‌‌

　　‌债务处理‌：涉及共同债务需先清偿再分割剩余价值。‌‌

　　‌法律依据

　　1.《民法典》第1062条

　　“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或受赠的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。”

　　2.《民法典》第1087条

　　“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

　　3.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条

　　“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。”