离婚房产分割有哪些方式离婚房产分割的法定方式-文书网

　　离婚时房产分割往往是夫妻双方争议的焦点，其处理结果直接关系到双方的财产权益和生活保障。我国法律围绕房屋属性、出资来源、产权登记等要素，制定了多种分割方式。了解这些规则，既能帮助当事人合理维护权益，也能减少不必要的纠纷。

　　离婚房产分割有哪些方式

　　‌‌‌离婚房产分割方式主要依据购房时间、出资来源、产权登记及婚姻存续期间贡献等因素综合判定‌，具体包括婚前个人财产不分割、婚后共同财产均分、父母出资按约定或比例分割等情形。‌‌

　　‌婚前购房的分割规则‌

　　‌全款购房‌

　　一方或父母婚前全款出资且登记在出资方名下：属个人财产，离婚时不分割。‌‌

　　登记在双方名下：视为共同共有，出资方可适当多分。‌‌

　　‌首付+婚后共同还贷‌

　　房产归登记方所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分的50%（计算公式：共同还贷本息÷购房总价款×房产现值×50%）。‌‌

　　‌婚后购房的分割规则‌

　　‌共同出资购房‌

　　无论登记在谁名下，原则上均分；若一方贡献显著（如首付占比70%），可适当多分。‌‌

　　‌父母出资购房‌

　　一方父母全款出资且登记在己方子女名下：属个人财产。‌‌

　　双方父母出资：按出资比例分割或均分。‌‌

　　‌特殊情形的处理‌

　　‌房产加名‌

　　婚前房产婚后加名视为赠与，但分割时需综合婚姻时长、贡献等因素调整比例，非简单均分。‌‌

　　‌隐匿或转移财产‌

　　一方隐匿、转移共同财产的，离婚时可能少分或不分。‌‌

　　‌法律依据

　　1.《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　2.《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　3.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　4.《民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。