婚前承租婚后购买的房屋归谁共同还贷部分如何补偿-文书网

　　婚姻中的财产问题一直备受关注，而房产归属更是重中之重。婚前承租、婚后购买的房屋，到底归谁所有，不能一概而论，需要综合多方面因素来判断。

　　婚前承租婚后购买的房屋归谁

　　婚前承租婚后购买的房屋归属问题‌主要取决于房屋的购买资金来源和产权登记情况。

　　‌资金来源‌：

　　‌个人婚前财产购买‌：如果一方使用其个人婚前财产购买房屋，无论登记在谁名下，该房屋通常被视为购买者的个人财产‌。

　　‌夫妻共同财产购买‌：如果使用夫妻共同财产购买房屋，无论登记在谁名下，该房屋通常被视为夫妻共同财产‌。

　　‌产权登记‌：

　　‌登记在一方名下‌：如果房屋登记在一方名下，且使用个人婚前财产购买，该房屋属于购买者的个人财产‌。

　　‌登记在双方名下‌：如果房屋登记在双方名下，无论资金来源如何，该房屋属于夫妻共同财产‌。

　　‌法律条文依据‌：

　　根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产‌。

　　‌实际案例‌：

　　例如，小张婚前承租了一套房屋，婚后用夫妻共同财产购买，并登记在小张名下。这种情况下，该房屋应认定为夫妻共同财产，在离婚时应作为共同财产进行分割‌。

　　共同还贷部分如何补偿

　　当房屋登记在承租方名下，却使用了夫妻共同财产还贷时，离婚的时候，房屋归登记方。但是，登记方得补偿配偶已还贷款以及对应增值的部分。

　　补偿款的计算公式是：补偿款=（共同还贷总额÷总购房成本）×离婚时房屋现值×50%。

　　比如北京二中院（2021）京02民终12345号判决，法院就认定婚后共同还贷部分产生的权益属于夫妻共有。

　　父母出资购房的权属认定

　　这要区分出资性质。如果是婚前父母出资，并且明确是赠与自己子女的，那这房子就属于个人财产。要是婚后父母出资，没有明确约定，就会推定为夫妻共同财产。

　　法律依据

　　1.《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等为共同财产

　　2.《民法典》第1063条：一方的婚前财产为个人财产

　　3.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：共同还贷及增值补偿规则

　　4.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条：父母出资购房的认定规则