婚后扩建部分房屋如何分割婚后扩建房屋的分割基本原则-文书网

　　婚姻中的财产问题本就复杂，婚后扩建房屋的分割更是牵扯到诸多因素。它不仅关系到夫妻双方的切身利益，还涉及一系列法律规定和实际操作细节。所以，弄清楚相关规则，对解决这类纠纷至关重要。

　　婚后扩建部分房屋如何分割？

　　离婚时婚后扩建部分房屋的分割方式主要取决于房屋的产权归属和扩建的具体情况‌。

　　产权归属对分割的影响

　　‌婚前个人财产的房屋‌：如果房屋是一方在婚前购买并登记在其名下，婚后扩建部分通常视为该方的个人财产，另一方无权要求分割‌。

　　‌婚后共同财产‌：如果房屋是婚后购买或婚后扩建的，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，扩建部分也应按照夫妻共同财产进行分割‌。

　　分割的具体操作步骤

　　‌协商处理‌：首先，双方应尝试通过协商确定扩建部分的归属及补偿方式。协商过程中，可以考虑房屋的实际价值、双方对房屋的贡献、子女的权益等因素‌。

　　‌法院判决‌：如果协商不成，人民法院将根据实际情况进行判决。法院会综合考虑房产的来源、双方的贡献、房产的现值以及双方的经济状况等因素。对于婚后扩建的部分，通常会被视为夫妻共同财产，但具体判决还需结合实际情况‌。

　　‌经济补偿‌：如果一方获得了扩建部分的所有权，通常需要给予另一方相应的经济补偿。补偿的具体数额可以由双方协商确定，也可以由法院根据评估机构对房屋价值的评估结果来判定‌。

　　婚后扩建房屋的分割基本原则

　　‌夫妻共同财产原则‌：婚后扩建的房屋通常被视为夫妻共同财产，因此在离婚时应当按照夫妻共同财产进行分割。如果扩建过程中使用了夫妻共同财产，扩建部分属于夫妻共同财产‌。

　　‌协商分割原则‌：在离婚时，夫妻双方应首先尝试通过协商确定房屋的分割方式。协商过程中可以考虑房屋的实际价值、双方对房屋的贡献、子女和女方的权益等因素‌。

　　‌法院判决原则‌：如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院会综合考虑房产的来源、双方对房产的贡献、房产的现值以及双方的经济状况等因素‌。

　　‌增值部分分割原则‌：如果婚前房屋婚后进行了扩建，且使用了夫妻共同财产进行扩建，那么扩建部分的增值属于夫妻共同财产，应当进行分割。如果扩建资金来源于一方个人财产，且能充分证明资金的独立性，且没有夫妻间的共同建设行为和共有意思表示，扩建部分可能仍属于一方个人财产‌。

　　‌约定优先原则‌：如果夫妻双方对自建房扩建部分的归属有书面约定，明确约定为一方个人财产或夫妻共同财产，那么应按照约定来认定其财产性质。约定优先是民事法律关系中尊重当事人意思自治的体现‌。

　　法律依据

　　1.《民法典》第1062条：

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或受赠的财产（明确约定归一方的除外）；（五）其他应当归共同所有的财产。

　　2.《民法典》第1087条：

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.《城乡规划法》第40条：

　　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或个人应当申请办理建设工程规划许可证。

　　4.最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第26条：

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。