买卖房屋合同有什么要注意房屋买卖交易流程有哪些-文书网

　　房屋买卖合同需要注意的内容有：1、必须确认房主真实身份。2、必须明确双方违约责任。3、必须标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间。5、必须学会使用补充协议。格外，针对不同房屋的情况，可能需要当事人注意的内容还有其他的。

　　房屋买卖交易流程

　　1、做计划

　　在你开始有想要买房的念头，应该做好充分的计划。明确买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么样样的要求，是否需要学区之类的，如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大等。

　　2、看房

　　对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能地了解更多的信息。多看多对比，也许要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错。

　　3、谈判签约

　　在看了各种各样的房子之后，找到了自己的目标之后。那么，下一步就是进入购房的初阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。

　　4、交付定金，签订购房合同

　　该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是要把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。

　　5、备案

　　一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

　　6、办理银行贷款

　　如果全款购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了贷款申请，那么只需要收到了按期还款就好了。

　　7、收房验房

　　无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。