假按揭的法律责任是什么

何平律师
四川秦巴律师事务所
2022-07-23

  贷款人和房地产商应负责的法律责任:如果是房地产商根据仿冒贷款人签字“假按揭”的,因为压根不会有贷款人,因而应由房地产商担负所有的偿还义务。如果是房地产商和贷款人勾结开展“假按揭”的,因为借款协议合理,贷款人应依照合同书的承诺偿还借款,并由房地产商担负连带担保责任义务。

  自然,贷款人履行合同后,可以以其并没有真真正正买房,也未应用借款为由规定房地产商退还借款。在贷款合同中一般承诺房地产开发商的保障义务为“分阶段”确保,在贷款人所买房屋的抵押办理手续申请办理以后,房地产商的法律责任自即日起免去,此笔借款由贷款人以其所买住宅给予质押担保。

  假按揭的定义

  假按揭是指开发商为资金套现,将手中的存量住房以虚构的买房人(内部职工或开发商亲属或素不相识的人)的名字购买,从银行套取购房贷款。程序一般如下:开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬,有偿使用对方身份证,并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字,签字完成,银行即根据合同向开发商放款,开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议,包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

  法律依据

  《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十五条:凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的,无论属于何方,必须受法律追究。

  《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十七条:证人证言必须在法庭上经过公诉人,被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证,听取各方证人的证言并且经过查实以后,才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候,应当依法处理。

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