协议离婚怎么样办理房屋过户

何平律师
四川秦巴律师事务所
2024-01-18

  离婚后,双方都要携带本人有效的身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等材料,一起到房屋所在地的房管部门办理房屋产权登记证改名,按照工作人员的要求,进行相应的手续。

  根据《不动产登记暂行条例》第14条的相关规定

  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

  离婚后房产过户的流程

  1、离婚后,房子的过户手续很简单,只需要两个人签好合同,拿着相关的文件去房管局就可以了。根据房产管理局的相关规定,为当事人办理离婚分割登记手续。离婚析产,顾名思义,就是在离婚后,夫妻之间将各自在各自名下的财产转移给对方的一种手续。

  2、不动产析产登记是我国不动产登记中较为普遍的一种,其主要适用于处理离婚析产案件。离婚析产登记所需材料:离婚判决书、离婚协议书、离婚证、不动产证、申请人的身份证明、不动产登记申请书、委托书。

  3、准备好有关财产转移材料后,双方应到公证处进行财产分割公证,如果已经有了离婚判决书,就不需要进行公证了;之后,就可以进行转绘的交易;最后,到房产管理局去办理免契税的申请,办理房产析产登记和缴纳登记费,以及取证。

  4、支付过户费用。缴纳的税费包括:按照物业价格征收的2%、印花税5元;缴款包括注册费80元,过户费以物业价值2%计算,服务费20元。

  离婚房屋过户要哪些材料

  1、离婚协议中有关财产的分配;

  2、离婚证书副本;

  3、离婚时,一方当事人提出离婚时,应出具经过公证的离婚财产分配协议;

  4、产权证书;

  5、身份证及复印件。

  法律依据

  《民法典》第209条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


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