夫妻离婚后房产过户都需要什么手续

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-08-14

  离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

  离婚房屋过户费用

  一、费类:

  1、登记费;

  2、交易手续费;

  3、工本费。

  二、税类:

  1、契税;

  2、印花税。

  离婚后房产过户要提交什么材料

  离婚后房产过户需要提交以下材料:

  1、房屋所有权证书;

  2、当事人身份证原件、离婚证;

  3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份;

  5、买房时的契税完税或减免税凭证;

  6、有的还要法院出个执行函。

  夫妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。

  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

  法律依据

     《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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