夫妻一方擅自处分共有不动产应如何处理夫妻一方擅自处理共有不动产应如何处理-文书网

　　夫妻一方擅自处理共有不动产是违法行为。在夫妻共有财产制度下，夫妻双方应共同管理和处理共有财产，包括不动产。如果一方擅自处理共有不动产，另一方可以采取双方尝试通过协商解决分歧。协商无果，受损害的一方可以选择向法院提起诉讼，要求保护自己的权益。受损害的一方可以向法院申请冻结共有不动产的财产。

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

　　第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　夫妻共有不动产包括哪些

　　1、夫妻共同购买的房产：如果夫妻共同出资购买了房产，无论是婚前购买还是婚后购买，这些房产都属于夫妻共有财产。

　　2、夫妻共同还贷的房产：如果夫妻共同还贷购买了房产，即使只有一方的名字在房产证上，这种情况下也可以认定为夫妻共有财产。

　　3、夫妻共同继承的房产：如果夫妻共同继承了某个房产，无论是来自双方父母还是其他亲属，这些房产也属于夫妻共有财产。

　　夫妻共有不动产不包括哪些

　　1、夫妻共有的不动产不包括在婚前或婚后通过继承、赠与、遗赠等方式单独取得的不动产。这些财产属于个人财产，不属于夫妻共有财产。

　　2、夫妻共有的不动产不包括在婚姻关系存续期间通过购买、交换、拍卖等方式单独取得的不动产。这些财产也属于个人财产，不属于夫妻共有财产。

　　3、夫妻共有的不动产不包括在婚姻关系存续期间通过继承、赠与、遗赠等方式单独取得的不动产。这些财产同样属于个人财产，不属于夫妻共有财产。

　　法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

　　第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。