一方婚前买房子离婚该怎么判一方婚前买房子离婚该怎么判-文书网

　　婚前的房产怎么分割，根据婚前买房的不同情况，也有不同的分割方法。如果一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，结婚后夫妇分担偿还债务、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等情况。除非当事人达成协议，否则婚前财产在离婚时是不会分割的。如果没有特别的协议，婚前财产也是属于个人的，配偶没有权利分割。但是，婚后双方约定婚前财产为共同所有的，法院一般会按照夫妻共同财产处理。

　　根据《民法典》第1087条的相关规定，离婚时夫妻共同财产的处理。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　怎么办理房产过户手续

　　1、离婚财产过户必须先办理离婚财产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若非因离婚所得，则在产权转移时需缴纳契税。

　　2、在完成了离婚财产的分割之后，接下来就是去不动产行政机关办理离婚财产的过户，具体的过户过程如下：

　　（1）协议离婚，签了离婚协议的，到公证处去做析产公证，如果已经有了判决，就不需要做公证了；

　　（2）到交易所进行转绘；

　　（3）到房产管理局申请免缴契税；

　　（4）办理析产登记手续，缴纳登记费50元；

　　（5）取得相关证件。

　　离婚后办理房产证过户的材料

　　1、离婚判决书（需要有中级以上人民法院的判决书，如果是一审法院的，还需要有民事调解书或者生效书）、离婚协议（需要区级以上公证处公证，如果没有公证，则需要夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；

　　2、不动产权证（共有权证时，须一起带上）；

　　3、申请人的身份证；

　　4、不动产注册申请表；

　　5、委托书。

　　法律依据

　　《中华人民共和国婚姻法》第十九条

　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。