抵押合同应当采取何种方式订立抵押合同要采取哪种形式订立-文书网

　　一般情况下，抵押合同应当采取书面形式订立。因为抵押合同涉及当事人的重大利益，并且涉及法律关系较为复杂，需要详细约定各项条款，以明确各方权利和义务。口头协议容易出现的歧义和误解，书面形式有助于保障合同履行的稳定性和可预测性。

　　根据《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

　　任何财产都能抵押吗？

　　可以抵押的财产包括不动产和动产。不动产是指土地、建筑物和其他土地附着物，例如建筑物、土地使用权等。动产是指可以移动的财产，例如生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等。此外，一些特殊的财产，如海域使用权、农村土地经营权等也可以用于抵押。

　　需要注意的是，根据相关法律法规的规定，有些财产是禁止抵押的，例如公益设施、学校、幼儿园、医院等非营利性教育设施和医疗卫生设施等。此外，根据《民法典》的规定，法律、行政法规规定不得抵押的其他财产也不得用于抵押。

　　因此，在选择抵押财产时，需要遵守相关法律法规的规定，确保抵押财产符合法律要求，并且不属于禁止抵押的范围。同时，在订立抵押合同时，当事人应当仔细审查合同条款，确保合同内容完整、清晰、明确，并符合相关法律法规的规定。

　　如何评估抵押财产的价值？

　　1.收益法：通过估算抵押财产未来的收益来确定其价值。这种方法适用于有稳定收益的房地产，如商业用房、出租房屋等。

　　2.市场比较法：通过比较类似房地产的近期交易价格来确定抵押财产的市场价值。

　　3.成本法：通过估算重新建造或购买相同房地产所需的价格来确定抵押财产的价值。这需要考虑建筑成本、土地成本、税费等因素，并评估房地产的实际价值。

　　最后，评估机构或专业人士需要对抵押财产进行实地考察和调查，以确保评估结果的准确性和可靠性。在确定抵押财产的价值后，银行或其他金融机构会根据该价值的一定比例发放贷款。

　　法律依据

　　《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容:

　　(一)被担保的主债权种类、数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

　　(四)抵押担保的范围;

　　(五)当事人认为需要约定的其他事项。