建筑物区分所有权三权具体是指哪些建筑物区分所有权包括哪三种-文书网

　　建筑物区分所有权三权指的是对专有部分的所有权，对建筑区划内的共有部分享有共有权，以及对共有部分享有共同管理的权利。建筑物区分所有权是具有不可分割性的，比如业主在转让本人房屋所有权的时候，就等于一并把对共有部分的所有权和管理权转让给了他人。

　　建筑物区分所有权三权的权益

　　1、对专有部分的所有权：即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

　　2、对建筑区划内的共有部分享有共有权：即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

　　3、对共有部分享有共同管理的权利：即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。