建筑物区分所有权与相邻权建筑物区分所有权与相邻权有什么区别-文书网

　　1、性质不同：建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的物权。相邻关系不是独立的物权，是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。

　　2、主体不同：建筑物区分所有权主体必须是所有权人，相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。

　　相邻权的适用

　　1、因土地使用而产生的相邻权纠纷。相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方土地时，对方应当允许;因此给对方造成损失的，应当给对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。

　　2、因用水、排水产生的相邻权。多方共邻同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水，土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸。对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿。相邻一方必须利用对方的土地排水时，对方应当允许，但使用时应当采取必要的保护措施，造成损失，应给予合理补偿。建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害，造成损害的，对方有权要求排除妨碍、赔偿损失。

　　3、因修建、施工产生的相邻权。相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等，需要临时占用他人土地时，他人应当允许，但是施工方应选择对他人损失最小的方案，并按照双方约定的范围、用途和期限使用，施工完毕后应及时清理现场、恢复原状，因此给他人造成损失的，施工方应当给予适当的补偿。相邻一方在自己的土地上挖水沟、地窖等时，应注意对方房屋及其他建筑物的安全，对方的建筑物有倒塌危险，威胁人身、财产安全时，有权请求采取措施排除危险来源，消除危险。

　　4、因排污产生的相邻权。相邻一方在修建厕所、粪池、污水池或堆放垃圾、恶臭物、有毒物等，或者企业事业单位排放污水、废渣、废气等，应与相邻方保持一定的距离，或采取相应的防范措施，防止空气、水源等环境污染。如因此影响邻人的生产生活，损害邻人健康的，邻人有权依法请求对方承担侵权责任。

　　5、因通风、采光和噪声产生的相邻权。相邻各方修建房屋和其他建筑物时，必须与邻居保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风和采光，相邻各方使用噪声过大的生产生活资料时，不得影响邻居生产、生活，否则就侵害了对方的相邻权，对方有权要求停止侵害，造成损害的，对方可以请求赔偿。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十条：

　　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十一条：

　　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。