物业公司物业费纠纷举证有哪些物业费纠纷的证据有哪些-文书网

　　物业公司物业费纠纷举证材料，根据纠纷具体情况影响而不同：

　　一、因物业费欠缴引起的纠纷：

　　1、扣费通知存档及派发至宣传栏后拍照留存。

　　2、每账期催缴记录，包括电话、微信、短信。

　　3、交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用。

　　4、律师函发送记录。

　　5、催缴通知书发送记录。

　　二、因停水忘关水龙头致使电梯等公共设施损坏引起的纠纷：

　　1、停水通知发放照片。

　　2、事故确认书。

　　3、电话通知赶往现场记录（若业主不在家）。

　　4、秩序巡逻签到表。

　　5、受损物品编号、鉴定报告、发票、清单。

　　6、第一时间现场图片。

　　7、来水告知照片。

　　8、业主到场拆卸受损物品图片。

　　9、多次协商的通话记录及现场图片。

　　三、楼上楼下渗漏水及其他邻里纠纷：

　　1、双方或者多方的电话、微信、短信协商记录。

　　2、问题现场查看及沟通照片。

　　3、涉及违章问题，留存好违章整改通知书，报行政执法记录。

　　4、有盖章的维修整改配合函底单，及贴门上后拍照存档。

　　5、求助居委或其他部门处理，留存通话记录及邀请函签收底单。

　　6、居委或其他部门现场协商照片。

　　发生物业费纠纷怎么处理

　　1、协商，物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物业纠纷。自行协商的优点在于解决纠纷的成本较低，效率较高，但当事人协商一致达成的协议不具有强制力，因此，存在一方在协商之后反悔的情况。

　　2、调解，物业纠纷发生后，由国家规定的有管辖权的第三人主持引导当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。主要分为人民调解委员会为调解主体的民间调解和特定国家行政主管机关主持下的行政调解两种。

　　3、诉讼，法院在物业纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参与下，依法审理和解决物业纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和。诉讼是解决物业纠纷的最基本方式，也是最后方式。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，证据种类证据包括：

　　（一）当事人的陈述。

　　（二）书证。

　　（三）物证。

　　（四）视听资料。

　　（五）电子数据。

　　（六）证人证言。

　　（七）鉴定意见。

　　（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。