关于物业管理可以业主自治业主自治的法律依据-文书网

　　业主自治，是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。我国的《民法典》、《物业管理条例》等法律法规，都是用来保障业主合法权益的，业主的自我管理，自我服务受法律保护。

　　《民法典》中，对于小区内的业主的权利进行了明确的规定，业主对于小区内的部分房屋的拥有所有权、对于小区内是事务拥有管理权，虽然没有明确说明小区内的业主可以进行业主自治，但是有管理权，就意味着可以进行管理，即治理。

　　实行业主自治的小区需要设立业主委员，而业主委员会又会是由业主大会设立的，但是需要注意的是在设立业主委员会时，应当由当地的人民政府的有关部门从旁进行指导和协助，而业主委员会成立后，其作出的决策对小区内的所有业主都具有约束力，但不得损害业主的共同利益。

　　业主自治的原则

　　1、主权原则

　　主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

　　2、程序原则

　　制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

　　3、分权制衡原则

　　建立业主自治组织，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

　　4、保护少数原则

　　采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

　　5、直选原则

　　业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

　　6、非暴力原则

　　可以和平请愿，但不可采取暴力行动。

　　7、参与原则

　　业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。