解除租房合同的法律程序解除租房合同的核心-文书网

　　在租房过程中，无论是租客因工作变动想提前退租，还是房东因房屋需自用想提前收房，都可能涉及解除租房合同的问题。解除租房合同并非简单“说一声”就能解决，而是需要遵循一定的法律程序，否则可能引发纠纷，甚至承担违约责任。

　　解除租房合同的法律程序是什么

　　解除租房合同的法律程序主要包括以下步骤：

　　协商一致解约

　　双方达成书面解约协议，明确解约日期、租金结算、押金退还及房屋交接等事项。‌

　　法定解除情形

　　‌不可抗力‌：如自然灾害导致房屋无法居住，双方均可解约且互不担责。‌

　　‌违约解除‌：

　　承租人违约（如逾期支付租金、擅自转租等），需承担违约金并赔偿损失。‌

　　出租人违约（如未履行维修义务等），承租人可解约并要求退还剩余租金及押金。‌

　　‌其他法定情形‌：如租赁期限届满前一方明确表示不履行主要债务，另一方有权解约。‌

　　解约通知与证据保留

　　书面通知需明确解约原因及时间，并保留通知函、协商记录等证据。‌

　　若协商未果，可通过诉讼或仲裁解决争议。‌

　　房屋交接与费用结算

　　解约后需共同检查房屋现状，确认水电费等费用，违约方归还钥匙并结清欠款。‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　2.《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　3.《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　4.《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　5.最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第六条：违法建筑租赁处理