提前退租押金还能退吗什么情况下可全额退押金-文书网

　　提前退租时，押金能不能退是很多租客关心的问题。押金是租客交给房东的履约保证金，主要用于担保租客按合同约定履行义务，比如按时交租、不损坏房屋等。提前退租属于变更合同约定的行为，押金是否退还，不能一概而论，要结合租赁合同的约定、退租的原因、是否造成损失等因素来判断。

　　提前退租押金还能退吗

　　提前退租押金能否退还主要取决于租赁合同约定及退租原因，在合同无特殊约定的情况下，若未造成房屋损失且非承租人单方违约，押金可协商退还。‌‌‌‌

　　‌法律依据与处理原则‌

　　‌1.合同约定优先原则‌

　　若租赁合同明确约定提前退租不退押金且条款合法，房东有权拒退押金。‌‌

　　若合同未明确约定，押金本质是履约担保而非违约金，承租人未造成房屋损失时，房东应退还扣除合理费用后的剩余押金。‌‌‌‌

　　‌2.民法典相关规定‌

　　租客因房东违约（如房屋甲醛超标、安全隐患）提前退租，可依据《民法典》第731条要求全额退还押金并索赔。‌‌

　　若租客单方违约，法院通常支持房东扣除合理损失（如空置期租金、中介费）后退还剩余押金。‌‌

　　‌典型场景与处理方式‌

　　‌1.租客主动违约情形‌

　　‌常规处理‌：支付违约金（通常1-2个月租金）或承担房东实际损失后，协商退还剩余押金。‌‌

　　‌诉讼参考‌：商河县法院案例显示，违约方虽无权单方解除合同，但若合同目的无法实现，法院可能判令退还部分租金及押金。‌‌

　　‌2.房东责任或不可抗力情形‌

　　房屋存在严重质量问题、安全隐患或被司法查封时，租客可单方解除合同并要求退还押金，无需承担违约责任。‌‌

　　‌实际操作建议‌

　　‌协商优先‌：主动提出转租、缩短交接期等方案降低房东损失，签订书面解约协议明确押金退还细则。‌‌

　　‌证据保全‌：退房时留存房屋状态视频、缴费凭证及沟通记录，避免押金被不合理扣除。‌‌

　　‌诉讼准备‌：若协商无果，收集合同、支付记录等证据，向房屋所在地法院起诉，诉讼时效为3年。‌‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第585条

　　违约金不得超过实际损失的30%，超出部分可请求法院调整。

　　2.《民法典》第731条

　　承租人违约解除合同时，房东可要求赔偿损失，但不得同时主张押金与违约金。

　　3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第9条

　　因承租人违约导致合同解除，剩余租期超过3个月的，赔偿金额一般按3个月租金计算。