无证集资房如何赔偿? 无证集资房如何赔偿-文书网

　　无证集资房进行拆迁赔偿，对于拆迁的无证集资房，按照当地拆迁政策和规定进行相应的赔偿补偿，赔偿房屋本身的价值和损失等。当地拆迁政策和规定，可以给予拆迁户一定的拆迁补偿费用，包括搬迁费、临时安置费、过渡期生活费等。拆迁过程中，需要保障拆迁户的基本权益，包括合法权益、社会保障、教育医疗等方面。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　无证集资房的合法性质

　　1、无证集资房的合法性质是不合法的。因为无证集资房是指没有取得合法的土地使用证、房屋产权证等相关证件，通过非法途径占据他人土地或者利用闲置地产，集资修建房屋，从而形成的无证房屋。

　　2、根据我国《物权法》等相关法律法规的规定，房屋所有权应当由房屋权利人依照法律程序取得房屋产权证书，经过土地、城规部门审批后方可合法使用。而无证集资房没有取得相关证件和审批手续，因此其建筑和使用都是不合法的。

　　3、无证集资房的存在往往伴随着违法行为，例如占用公共土地、破坏环境、违反规划等，对社会治理和公共利益造成不良影响。因此，无证集资房不具备合法性质。

　　4、无证集资房的存在是不合法的，对于这类房屋进行的买卖和转让是没有法律效力的。在购房过程中，应当注重房产证和土地使用证的合法性，避免购买无证集资房等不合法的房屋，以免带来法律风险和经济损失。

　　购买无证集资房存在的法律风险

　　1、不具备产权证：无证集资房一般都没有取得合法的土地使用证、房屋产权证等相关证件，因此购买该类房屋存在产权不清晰、不可转让、不便于抵押贷款等风险。

　　2、法律纠纷：由于无证集资房的存在往往伴随着违法行为，例如占用公共土地、破坏环境、违反规划等，因此购买该类房屋存在被政府或其他拥有合法权利的人追究法律责任的风险。

　　3、土地纠纷：无证集资房的土地使用权存在不确定性，容易引发土地纠纷，例如拆迁、征收等问题，会对购房者的合法权益带来损失。

　　4、风险提示：由于无证集资房不符合法律法规要求，购买该类房屋存在风险提示，例如银行无法对该类房屋进行抵押贷款、无法参加房屋维修基金等。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。