房屋验收有质量问题怎么办房屋验收有质量问题怎么做-文书网

　　购房者在房屋验收中发现质量问题，首先需要维护好相关的证据，现场照片、视频、记录等，以及有关的工程验收记录、建筑质量检测报告、施工单位的工程质量保修书等证据。购房者可以向开发商提出整改要求，要求开发商在一定期限内整改。如果开发商不能按照整改要求进行整改或拒绝整改，购房者可以向相关的建设主管部门投诉。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　如何判断房屋是否存在质量问题

　　1、外观检查：购房者首先可以进行外观检查，观察房屋的墙面、门窗、地面等是否平整、无明显裂缝、无渗漏等情况。

　　2、检查水电设施：购房者可以观察水电设施是否齐全、安装是否合理，查看水管是否漏水、电路是否正常等。

　　3、进行测量检查：购房者可以使用专业的测量工具，如电子水平仪、激光测距仪等，对房屋的平面度、垂直度、水平度等进行测量，以判断是否存在偏差。

　　4、进行质量检测：购房者可以聘请专业的建筑检测机构对房屋的质量进行全面检测，检测内容包括房屋的结构安全、水电设备、防水、保温等方面的质量情况。

　　5、查看施工单位的信誉度：购房者可以查看施工单位的信誉度、工程质量保修书等相关资料，以判断施工单位是否有信誉问题。

　　购房者如何确保房屋质量问题得到及时解决

　　1、建立联络渠道：购房者应当与开发商建立良好的联络渠道，及时向开发商反映质量问题，并获取开发商的解答。在联络渠道建立的过程中，购房者需要保留好相关证据，如照片、视频、聊天记录等。

　　2、聘请专业人员：购房者可以聘请专业人员，如质量检测机构、工程监理、建筑师等，对房屋的质量问题进行检测和评估，以便更准确地把握问题的本质和严重程度，并提供相应的解决方案。

　　3、通过合法途径索赔：如果开发商不能及时解决质量问题，购房者可以通过合法途径索赔，如向房产监管机构投诉、提起诉讼、采取其他法律手段等，以维护自己的合法权益。

　　法律依据

　　《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。