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2018年买的二手房，当时房子只办理了网签，房产证还没办下来。总计85万，已付60万，合同约定房产证办理下来，付清尾款，办理房产过户。但开发商出了问题，一直没给办房产证，导致无法过户。在这期间，房主的贷款40来万又逾期了。银行最后从开发商这扣走了房贷。目前开发商起诉了房东，准备查封房产拍卖，我们该怎么办？

2023-05-09 房产纠纷陕西西安灞桥

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企业资金链断裂面临破产，个人身负多笔贷款无力偿还 —— 当债务危机来袭，“债务重组” 往往成为被提及的解决方案。但它究竟是能拉人上岸的 “救命绳”，还是会陷入更深困境的 “陷阱”？从法律角度看，债务重组并非绝对的好事或坏事。

朋友借钱时写的欠条，网购后等待卖家发货的订单，上班后公司需支付的工资，甚至邻居装修不慎损坏自家墙面后的赔偿协商，都藏着债权与债务的身影。很多人对这两个概念的理解只停留在 “欠钱还钱”，但实际上，它们涵盖的范围远不止于此。

生活中常有这样的场景：朋友无力偿还房贷，提出让父母代为还款；生意伙伴拖欠货款，协商由合作方代偿；甚至次承租人为避免被房东赶跑，主动替承租人交租金。这些情况下，债务人点头同意了，第三人的还款就算数吗？如果债务人坚决反对，第三人能不能强行替还？

生活中常有这样的困惑：亲友无力偿还债务，债权人却找到你反复催款，甚至说 “你和他关系近就该帮忙还”；或是偶然卷入他人债务纠纷，担心自己会被强行要求替还。其实，债务人无力偿还不代表第三人必须 “兜底”。

生活中常出现这样的纠纷：债务人借钱后失联逃债，债权人找不到债务人，就转而向债务人的亲友、生意伙伴等第三人催款，甚至认为 “和债务人有关系就该替他还钱”。但这种想法往往没有法律依据。一般情况下，债务人逃债，第三人不承担还款责任。

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