房地产开发企业需要交的税种有哪些-文书网

　　房地产开发企业以经营中主要涉及到的有以下税种：1、营业税；2、土地增值税；3、房产税；4、城建税；5、教育费附加；6、城镇土地使用税；7、印花税；8、契税；9、企业所得税；10、代扣代缴个人所得税等等。

　　个人出租房屋交什么税

　　个人出租房屋一般需要交纳的税有：房产税、营业税、城市维护建设税以及个人所得税。

　　如果房屋所有人将自有房屋出租给他人主要用于生产经营的，一般需缴纳的税收有：

　　1、房产税。每月应交纳的房产税等于每月租金的12%；

　　2、城镇土地使用税，每年应交纳的城镇土地使用税是土地使用面积乘以单位面积的税率；

　　3、营业税：每月应交纳的营业税是每月租金的5%；

　　4、城市维护建设税，一般是应交纳的营业税乘以适用税率；

　　5、教育费附加：应交纳的教育费附加一般按照应交纳营业税的3%；

　　6、防洪保安费，按照每月租金0.1%；

　　7、印花税则是按照每月租金0.1%进行交纳；

　　8、个人所得税，一般按20%的税率交纳。

　　如果是将自有房屋出租给他人居住使用的，则与用途给生产经营相比，房产税按4%征收，营业税按3%征收，个人所得税减按10%进行交纳。

　　房屋租赁登记备案要缴纳什么税

　　房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

　　1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

　　2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

　　4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

　　法律依据

　　《个人所得税法》第二条

　　财产转让所得。应纳个人所得税。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　《契税暂行条例》第九条

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。