中央关于小产权房的政策-文书网

　　根据我国的规定，中央关于小产权房的政策主要有：1、防止小产权房通过不动产登记合法化。2、禁止新建与销售小产权房。3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理。4、小产权房不受法律保护、不得发证。

　　小产权的过户流程

　　1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；

　　2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

　　3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

　　4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；

　　5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；

　　6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；

　　7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；

　　8、登记过户，取得不动产权证书。

　　买小产权房需要注意的事项

　　1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

　　2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

　　3、买房人要符合小产权房购买的资格；

　　4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。