公共维修基金什么时候交公共维修基金什么时候交-文书网

　　一期住房专项维修资金可以由业主直接存入住房维修资金专用账户，也可以委托房地产开发企业办理。业主选择委托房地产开发企业的，企业必须自收到资金之日起30日内将委托的住房专项维修资金存入住房维修资金专用账户。

　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　房屋公共维修基金需要交几次

　　住房公共维护基金需要一次性支付。如果该基金用于居住期间的维修，导致余额低于30%，则需要额外付款。根据《公共维修基金管理办法》第五条规定，购入商品房，买卖双方应当签订维修资金支付协议。买方应向卖方支付购买价格的2-3%的维修费。卖方代买方收取的维修基金属于所有业主集体，不计入住宅销售收入。

　　公共维修基金有什么用

　　1、常见的公共设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性停车场和车库、公共文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、井盖、规定标识、建筑智能化系统（包括安防系统）等设施和使用这些设施的房屋等。

　　2、常见的公共部位是指楼体的公共区域，包括大家每天经过的区域或两家共用的部分。公共部位包括小区的基础、承重墙体、柱子、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，还包括走廊、通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行区域，以及避难层、设备层或设备间等结构部分。

　　3、井道部分是十分复杂的，里面有许多零部件，日常使用频率也很高。井道部分包括轿厢、轿架、操纵箱（内召）超载保护装置、安全钳、自动门机构、轿门安全触板、开关门电机导轨、钢丝绳、对重、导靴、缓冲器等。在维修时可能需要更换轿厢、轿门、导靴、缓冲弹簧或活塞等部件。

　　法律依据

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。