房产证过户办理流程是怎么样的-文书网

　　办理流程如下:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　办理房产证过户需要多长时间

　　一般是一个月内。

　　一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；

　　并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　房屋过户需要本人亲自办理吗

　　房屋过户需要本人亲自办理，一般因情况而定：

　　1、房屋原有的主人以及房屋新的主人，两者都必须要到场办理公证和过户手续：

　　（1）这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑；

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，可以签订合同；

　　2、不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。