房屋的维修基金怎么算

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-06-15

  一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

  房屋维修基金使用范围

  房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备,具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  房屋维修基金交给哪个部门

  买房的维修基金通常是由开发商代收,然后再由开发商递交到房地产管理中心。大家在买房时,一般会跟开发商签订买房维修基金缴纳的有关协议,其收取标准通常是购房款的2%—3%。由开发商代为收取的维修基金属于所有业主共有,不得计入住房销售收入。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集。使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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