夫妻离婚后房产过户需要什么手续?

何平律师
四川秦巴律师事务所
2023-03-02

  离婚后房产需要过户的话,双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

  婚姻关系存续期间的房产过户

  夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

  应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

  协议离婚的程序

  协议离婚的流程主要包括申请-受理-冷静期-审查-登记(发证)5项。离婚申请:应当签订书面离婚协议,共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请;离婚受理:婚姻登记员对当事人提交的上述申请材料进行初审;冷静期、机关审查、登记发证:自离婚冷静期届满后三十日内,未到婚姻登记机关申请离婚证,视为撤回申请。到婚姻登记机关申请离婚证,完成登记婚姻解除。

  法律依据

  《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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