一方婚前付首付婚后共同还贷的房子归谁如何计算补偿金额-文书网

　　婚姻生活中，房产往往是家庭资产的重要组成部分。当婚姻走向尽头，房产如何分割成为关键问题。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的房子，很多人都不清楚它在法律上究竟归谁所有。下面，我们就依据我国《民法典》及相关司法解释来一探究竟。

　　一方婚前付首付婚后共同还贷的房子归谁

　　‌房产登记情况‌：

　　‌登记在一方名下‌：如果房产登记在一方名下，且该方婚前支付了首付并在婚后用夫妻共同财产还贷，根据《民法典》的规定，该房产通常认定为登记一方的个人财产。离婚时，未归还的贷款视为登记一方的个人债务，但登记一方需对另一方进行补偿，补偿金额包括婚后还贷部分及其对应的财产增值部分‌。

　　‌登记在双方名下‌：如果房产登记在双方名下，则视为共同财产，离婚时按照双方约定的比例分割或由法院根据具体情况判决分割‌。

　　‌还贷资金的来源‌：

　　‌婚后用共同财产还贷‌：如果婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时另一方有权要求分割还贷部分及其对应的财产增值部分‌。

　　‌婚后用个人财产还贷‌：如果婚后用个人财产还贷，离婚时另一方无权要求分割还贷部分‌。

　　‌特殊情况‌：

　　‌书面协议约定‌：如果婚前或婚后签订了书面协议，明确约定房产为双方共有，则离婚时按照协议分割‌。

　　‌对方有出资证明‌：如果另一方有出资证明（如转账记录、借条等），即使房产未加名，也可能被认定为共同购房，进而分割产权‌。

　　如何计算补偿金额

　　‌‌补偿金额的计算公式‌：补偿金额可以通过以下公式计算：补偿金额=婚后共同还贷总额×(房屋现价值÷购房时房屋价值)×50%‌。另一种计算方法是：补偿金额=(婚后还贷+房产增值部分)÷2‌。

　　‌具体计算步骤‌：

　　‌确定婚后还贷总额‌：需要收集并计算婚后共同还贷的总额，包括本金和利息。

　　‌评估房屋现值和购房时价值‌：请专业机构进行房产评估，确定房屋现值和购房时的价值。

　　‌计算补偿金额‌：将婚后还贷总额乘以房屋现值与购房时价值的比例，再乘以50%或按照(房屋现值-剩余贷款)÷2的方式计算补偿金额‌。

　　‌其他需要考虑的因素‌：

　　‌房产增值部分‌：除了还贷部分，还需要考虑房屋的增值部分。增值部分的计算方法是将房屋现值减去购房时的价值，然后乘以增值率‌。

　　‌证据留存‌：为避免纠纷，双方应保留好婚后还贷的相关凭证，如银行转账记录等‌。

　　‌法律依据

　　1.《民法典》第1062条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，为夫妻共同财产。

　　2.《民法典》第1087条

　　离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第78条

　　婚前一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并登记于首付方名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

　　4.《民法典》第1063条

　　婚前购房登记在一方名下且自行支付首付的，原则上属于个人财产。但若婚后用夫妻共同收入还贷，离婚时另一方有权要求补偿‌。