婚前房产归属权认定标准婚前房产归属权认定标准-文书网

　　关于已婚夫妇的财产所有权有两种情况。如果配偶一方在婚前全额支付房屋费用或清除抵押贷款，并且该财产以他们的名义注册，则无论何时获得财产证明，都将被视为他们的唯一所有权。第二种情况，如果配偶一方在婚前签订购房合同，用个人资金支付首付并获得银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还款，房产将登记在首付方名下。、

　　根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

　　离婚财产分割原则是什么

　　第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应享有平等的权利，不能因为一方经济收入较低或没有经济收入而减少或不公正地分配财产。

　　第二、照顾子女和女方利益的原则：考虑到目前我国妇女在经济条件上与男性存在一定差距，在财产分割时应适当照顾妇女和子女的利益，给予抚养未成年子女一方适当的财产份额。

　　第三、照顾无过错一方的原则：对于一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员等过错行为的情况，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错并不意味着一方会完全失去财产。

　　第四、公平原则：离婚时应公正地清算夫妻的经济利益，包括夫妻双方在家务劳动、子女抚养方面的付出，以及一方离婚后生活水平的下降等因素。同时，应妥善安置离异后的住房等问题。

　　第五、尊重当事人意愿，财产约定优先原则：公民有权自主处置自己的财产，可以通过多种方式处理双方的财产问题。在合法范围内，财产约定应优先于法定规定。

　　离婚房子过户要交税吗

　　因夫妻财产分割而将原共有房屋的产权归属给一方，并不属于现行契税政策规定的房屋产权转移行为。因此，离婚后对原共有房屋产权的归属人不征收契税。根据税收类别，契税按照房产总额的2%征收，而印花税按照房产总额的0.05%征收。

　　这样的规定旨在明确夫妻财产分割对房产产权的归属，并避免在此过程中对产权变动的一方征收不必要的税费。具体的税收政策应根据相关法律法规和具体情况进行解释和执行。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起６个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长６个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第161条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起３个月内审结。