住房抵押的流程有哪些？住房抵押的流程有哪些-文书网

　　借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同进行公证；贷款合同签订经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

　　二手房贷款申请步骤

　　1、买卖双方签订《房屋买卖协议》。

　　2、买卖双方签订《抵押转让交易担保合同》。

　　3、购房者支付房价30%的首付（以成交价与评估价之间的较低值为准，一年内免征估价，以原购房价为准）。

　　4、卖方贷款银行提供同意提前全额还款的书面确认函（包括未偿还的本息和还款账户）。

　　5、购房者根据上述文件和个人信用资料（提交贷款申请、律师初审、银行终审）向贷款银行申请二手房按揭贷款。

　　6、卖方将实际房屋交付给买方。

　　7、经银行最终审核后，发放贷款，资金转入卖方银行。

　　8、卖方收到资金后，与原贷款银行解除贷款协议和抵押登记，与买方和律师完成过户手续，并将房屋抵押给买方贷款银行。

　　9.、买方贷款银行向卖方支付首付款的30%。

　　全款房产抵押贷款最多能贷几年

　　当涉及到全额抵押贷款时，最长贷款期限为30年。但是，对于二手房产抵押贷款，期限不能超过20年。此外，借款人在贷款到期日的年龄一般不应超过70岁。

　　在计算贷款期限时，重要的是要考虑一个人的还款能力以避免财务压力。此外，重要的是要注意，为了申请抵押贷款，所提供的房产必须符合银行规定的要求。未能满足这些条件将导致无法处理贷款。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》第二百四十五条，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。