二手房纠纷可以报警吗二手房纠纷可以报警吗-文书网

　　二手房合同纠纷改写是一种涉及财产问题的民事纠纷。在这种情况下，有关各方可以选择向警方寻求援助。但是，解决民事纠纷需要遵循法律程序，因此仅就小问题向警方报案并不能解决问题。警方将记录此类案件，并通知当事人进行民事诉讼程序。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

　　二手房过户的法律规定与流程

　　1.规定在过户前必须准备相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋所有权证书或房地产权证书等。

　　2.规定二手房出让方必须亲自前往房产局提交过户申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

　　3.规定在过户时，二手房买卖双方都必须亲自到场。

　　4.规定房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会出具回执单，过户方需要按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要大约十五个工作日。

　　5.规定房产过户税金缴纳完成后，房产登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　6.如果登记机关审核通过，将会发放新的房产证，二手房过户流程就此结束。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。