不动产物权变动的要件是什么不动产物权变动的要件是什么-文书网

　　不动产物权变动的要件主要包括以下几个方面：一是变动必须经过权利人的有效意思表示或其他合法行为；二是变动必须符合法律规定的形式要求；三是变动应按照法定程序进行相应的登记手续；四是变动需要获得不动产权属证书的颁发或其他相关证明手续，确保权利的合法性和证明权利人的身份。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　动产物权和不动产物权的区别

　　1、动产物权是指对动产（可移动的物体）所享有的权利，如对车辆、设备、存款等的所有权、使用权、担保权等。不动产物权则是指对不动产（如土地、房屋等）所享有的权利，如土地的所有权、房屋的使用权等。

　　2、动产物权转移相对来说较为灵活，可以通过交付、转让合同等方式实现。而不动产物权的转移则通常需要通过登记、颁发权属证书等正式手续来确保权益的转移。

　　3、不动产的确权和登记要求相对严格，需要在不动产登记簿上进行登记，以确保权利人的合法地位和权益保障。而动产物权的确权和登记相对简便，通常以占有、合同、交付等事实或简单形式的登记来实现。

　　不动产物权包括的权利

　　1、所有权：所有权是指对不动产的最高权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。

　　2、使用权：使用权是指对不动产进行使用和享受的权利，但不包括处分权。

　　3、住宅权：住宅权是指在不动产上拥有住宅使用权的权利，通常是指租赁或拥有住宅的权利。

　　4、地役权：地役权是指在不动产上享有特定权益的权利，例如通行权、管道权等。

　　5、抵押权：抵押权是指将不动产作为债务的担保物的权利，债务人在未偿还债务时，债权人有权以不动产进行清偿。

　　6、地上权：地上权是指在他人土地上建造建筑物并享有使用权的权利，通常以租赁或使用权的形式存在。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。