哪一些房子无法抵押贷款哪种房子不能够办房产抵押贷款-文书网

　　一般情况下，不能办理抵押贷款的房子有：拆迁范围内，权属有争议，部分已购公房，未满5年的经济适用房，违章，房龄太久、面积过小的二手房，小产权，未结清贷款，公益用途等，但具体情况也需要结合具体的法律法规和政策来确定。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　按揭房屋可以抵押吗?

　　在大部分情况下，按揭房屋已经抵押给了银行或其他金融机构，因此不能再直接进行抵押贷款。但是，如果借款人已经还清了按揭贷款，或者能够通过赎回或协商的方式解除与原贷款银行的抵押关系，那么就可以将按揭房屋抵押给其他金融机构或个人。

　　注意的是，在将按揭房屋抵押给其他机构或个人时，需要了解相关的法律法规和政策，确保借款合同合法有效，同时需要遵守相关规定和程序。此外，还需要注意利率、还款期限、提前还款等条款，并根据自身情况进行合理规划和管理。

　　无法抵押的房子就没有价值了吗？

　　无法抵押的房子并不意味着没有价值。不同地段的房产价格可能会有很大的差异，即使是在同一个城市或同一个社区内。因此，房子的位置可以决定其潜在的价值。

　　建筑质量也是评估房产价值的重要因素之一。一个建筑质量好的房子可以维持更长的时间，并且能够更好地抵抗自然灾害和其他损害。因此，一个高质量建筑的房子可能会更有价值。

　　再者，房子的市场供需关系也是一个重要的因素。如果一个地区的房产需求大于供应，那么房价就可能会上涨。因此，即使一个房子的地理位置和建筑质量不太好，但是在市场需求大的情况下，它仍然可能会具有一定的价值。

　　还有，房产的使用用途也会影响其价值。比如，商业用房往往比住宅用房更有价值，因为商业用途的房产可以带来更多的租金收入。同样地，具有特殊用途的房产，如旅游景点、教堂、博物馆等，也可能具有更高的价值。

　　所以，在评估一个房子的价值时，需要综合考虑多个因素，而不能仅仅根据其能否抵押来决定。如果一个房子的地理位置、建筑质量、市场需求等方面具有优势，那么即使无法抵押，其仍然具有一定的价值。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:

　　(一)土地所有权;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。